После завершения программы льготной ипотеки в России строительный рынок столкнулся с системным кризисом. То, что началось как спад в ипотечном кредитовании, быстро переросло в девелоперский кризис. Снижение доступности ипотечных займов вызвало обвал спроса на новостройки, а это, в свою очередь, ударило по устойчивости застройщиков, на протяжении нескольких лет живших в условиях искусственного спроса.В 11 крупных городах страны застройщики балансируют на грани банкротства. За год объёмы ипотечного кредитования на первичном рынке сократились почти втрое — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц. Сокращение спроса совпало по времени с ростом объемов нового строительства: большинство девелоперов на волне прежнего ажиотажа увеличили объемы работ на 10% и более. Это привело к рекордному накоплению нераспроданных квадратных метров, что усугубляет их финансовое положение.Первый тревожный сигнал уже прозвучал: в Ростове-на-Дону признана банкротом компания СК «Донстрой», в Чувашии — «Регионстрой», а во Владимирской области — «Капитал-строй». Это только начало: падение спроса и рост долговой нагрузки могут спровоцировать цепную реакцию, в которой одни банкротства потянут за собой другие.Российский покупатель, оказавшийся перед выбором — купить "бетон в поле" за 10–15 млн рублей или подождать — все чаще выбирает второе. Неопределенность на рынке, рост цен на жилье и участившиеся банкротства девелоперов заставляют потребителей держаться подальше от потенциально рискованных вложений. Механизм долевого строительства, несмотря на эскроу-счета, вновь теряет доверие.Если государство не предложит системных мер поддержки, помимо точечных субсидий, то рынок может войти в фазу глубокого спада. Девелоперы, привыкшие работать в условиях гарантированного спроса, не готовы к новой реальности: жилье должно не просто строиться — оно должно продаваться по цене, которую готов платить реальный покупатель, а не ипотечный заемщик под 2%.Российскому строительному сектору предстоит болезненная адаптация — от фазы перегрева к экономике, где спрос формируется не льготами, а платежеспособностью населения.Особенно остро проблема стоит в Москве, где значительная часть города может стать недостроенным долгостроем на долгие годы.𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸
