(продолжение предыдущего поста)Директор по аналитике Ингосстрах Банка Василий Кутьин:В первую очередь, президент отметил важность сохранения льготной ипотеки с минимальными ставками для большого числа граждан и строительного сектора. Это актуально в условиях высокой ключевой ставки 21%, что делает рыночные программы ипотеки малодоступными. Так, на конец апреля 2025 года на рынке новостроек ипотечные ставки составили 26,7%, что на 10 п.п. выше, чем год назад. Рынок становится всё более субсидируемым, в первом квартале 2025 года на госпрограммы приходилось более 60% кредитов. В силу того, что ключевая ставка уже долгое время стоит на отметке 21%, снижение её до привлекательных уровней может занять от 1 года до 1,5 лет, поэтому ждать снижения рыночных ипотечных ставок ранее данного периода не следует. Скорее всего, роль государственных ипотечных программ в качестве основного драйвера рынка будет возрастать на горизонте 2-3 лет.Руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина Сергей Васильковский:Заявление президента России прозвучало неоднозначно, к тому же он подчеркнул, что расширение льгот для одного региона может вызвать аналогичные запросы от других. Строительная отрасль находится в приоритете из-за ситуации «too big to fail», Правительство ищет всяческие пути её поддержки. Однако возвращение льготной ипотеки, как и давление на Банк России, кажутся маловероятными сценариями. В условиях высокой инфляции и ключевой ставки расширение льготной ипотеки ляжет бременем на бюджет, что усугубит его дефицит. Снижение ключевой ставки останется исключительной прерогативой ЦБ, и пока такой вариант тоже не предвидится. Скорее всего, Курская, возможно, Белгородская области станут исключением, но обширной льготной ипотеки не будет.
