Что изменится для покупателей жилья после отмены комиссий по льготной ипотекеВ апреле Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке и призвал навести порядок в этой сфере. По его словам, из-за комиссий далеко не все семьи могут взять льготную ипотеку. История вопросаНа рынке уже давно существует практика, когда банки взимают дополнительные комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки в новостройках. Причиной ввода комиссий стала низкая доходность льготного кредитования для банков. Кредитные организации жаловались на низкую рентабельность и даже убыточность. Снижение рентабельности была связана с уменьшением размера бюджетной компенсации.В большинстве случаев комиссию оплачивает застройщик отдельно или в рамках проектного финансирования. Реже комиссия напрямую возлагается сразу на покупателя. Например, в виде платы за оформление аккредитива, на который будут перечислены кредитные средства.Размер комиссийРазмер комиссий при выдаче льготных кредитов варьируется от 4% до 19% от суммы кредита в зависимости от банка, конкретной программы и проекта. Понятно, что застройщики перекладывали эти расходы на плечи покупателей – в среднем на этот процент они переплачивали к стоимости квартиры.В ответ на заявление Путина глава Сбербанка Герман Греф и глава ВТБ Андрей Костин пообещали, что комиссии при выдаче льготной ипотеки будут отменены. «РБК-Недвижимость» выяснила, что несмотря на заверения эта практика пока действует в российских банках. По оценкам компании «Этажи», из топ-20 банков сейчас только 20% выдают льготные ипотеки без комиссии. Что будет после отмены комиссийЛогически напрашивается ответ – цены на квартиры в новостройках снизятся на размер комиссий. Однако, по мнению экспертов, отмена комиссий по льготным кредитам может привести к росту отказов в выдаче кредитов, так как банкам это становится не выгодно. Сейчас льготная программа подразумевает компенсацию банком большей части разницы между льготной и рыночной ставками, но все же не покрывает ее в полном объеме.На рынке итак высокая доля отказов по ипотеке. По данным НБКИ, в январе и феврале она достигла 55,4% и 56,2% Причины очевидны – высокие ставки по кредитам и дорогое жилье требуют и высоких доходов покупателей. Например, для одобрения ипотеки на покупку средней квартиры массового сегмента в Москве нужны доходы от 430 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: средняя зарплата в Москве составляет 135,9 тыс. руб.Несмотря на то, что комиссии перекладывались в стоимость жилья, с их отменой эксперты не прогнозируют снижения цен. Многие девелоперы достаточно большой объем за последнее время реализовали через рассрочки, и снижение цены может привести к расторжению подобных договоров, считают в «Этажах». В то же время при отмене комиссий цены на жилье могут вернуться к своей истинной рыночной стоимости, она будет регулироваться с помощью спроса и предложения. Аналитики АКРА в свою очередь допускают некоторую коррекцию цен на новостройки - это возможно ввиду вероятного сокращения ипотечных выдач и низкой ценовой доступности жилья.Читайте подробнее #ипотека #новостройкиПодпишитесь на канал
